Профессиональные
риэлторские
услуги

Коллектив

Семейные споры

Наследственные споры

Жилищные споры

Земельные споры

Защита прав потребителя

Споры со страховыми
компаниями

Установление
юридического факта

Трудовые споры

Регистрация фирм
в Москве
и Московской области

Жилищное
законодательство
от А до Я

НАСЛЕДСТВО от А до Я



Обратиться за информацией и записаться на юридическую консультацию можно по телефонам:

8(901) 553-17-71;

8(985) 225-83-08;

8(929) 664-14-40;

Адрес: Московская область, город Видное, улица Школьная, дом 77, здание МФЦ (1 этаж) «Центр Юридических и Бухгалтерских Услуг »

www.центр-юристов.рф

ДЛЯ ВАС

Профессиональные юристы нашего ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА:

- грамотно ответят на интересующие вопросы, требующих специального познания в области права;

- помогут собрать пакет необходимых документов;

- по необходимости, защитят Ваши интересы в различных судах Москвы и Московской области.

Приходите – мы будем рады Вам помочь!

Киселев Максим Иванович.jpg

1996-1999г.г. Московский региональный институт высшего социально-экономического образования. г.Видное. (Экономист)

2005- 2008г.г. Российская академия государственной службы при президенте РФ. г. Москва. (Управление персоналом организации)

2006- 2008г.г. Международный аэропорт Домодедово. Руководитель проекта. Оформление зданий и сооружений а также земельных участков промышленного назначения.

2008- по сегодняшний день риэлторская деятельность

Киселев Максим Иванович
e-mail: kmi74@yandex.ru
тел: 8(925) 542-18-38

Любые сделки с недвижимостью вызывают большое количество вопросов.
Особенно проблематичными являются вопросы, связанные с приобретением жилья в собственность.

       Существуют две категории жилых помещений, на которые разделен весь рынок недвижимости - первичный и вторичный рынки недвижимости.
       Первичный рынок недвижимости состоит из новостроек, которые сдаются в эксплуатацию крупными дивелоперскими компаниями, а иногда и частными застройщиками. У этой недвижимости еще не было хозяина.
       Вторичный рынок недвижимости состоит из объектов недвижимости, которые уже находились в чьей-то собственности. Каждый объект недвижимости на вторичном рынке имеет свою историю или даже легенду. Именно изучение и проверка соответствия действительности таких историй и легенд представляет собой основную сложность для покупателей и работников рынка недвижимости.
       Продавцами на первичном рынке жилья выступают строительные компании, агентства недвижимости или частные лица, обладающие правом собственности на данный объект, например, по договору (ДДУ) долевого участия в строительстве или договору ЖСК жилищно - строительный кооператив. Основным неудобством покупки жилья на первичном рынке является то, что пройдет большое количество времени, прежде чем покупатель сможет въехать в приобретенную квартиру.
       Каждый человек сам для себя решает, на каком из двух рынков приобретать свое жилье. И первичный, и вторичный рынки недвижимости имеют свои плюсы и минусы.
       К плюсам приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройках или еще строящихся домах, можно отнести:

- привлекательная цена за 1 кв. м;
- современные планировки квартир и возможность их изменения;
- широкие возможности по проведению ремонтных и отделочных работ;

       К плюсам приобретения жилья на вторичном рынке можно отнести:

- на продажу выставляются уже готовые объекты, которые можно самостоятельно посмотреть, оценить и т.д.;
- быстрое оформление квартиры в собственность и др.

       Однако при покупке новостроек возникают проблемы. Так, процесс строительства, регистрации и заселения в новый дом занимает очень большой период времени. Несмотря на то, что у квартир в новостройках нет историй и легенд, это не исключает возможность того, что покупатель может стать жертвой обмана или мошенничества или банкротства застройщика.
       Многие участники рынка недвижимости считают, что приобретение квартиры в строящемся доме - это самый выгодный и надежный вариант. Покупателю не нужно будет проверять юридическую чистоту покупаемого жилья. Однако, это не так, юридическую чистоту надо проверять всегда, потому как всегда существует опасность, что строительство задержится, либо застройщик обанкротится, либо квартиру продадут два раза разным лицам, и покупатель не сможет не только въехать в новую квартиру в установленный срок, но и потеряет деньги.
       Еще одним плюсом вторичного рынка недвижимости является то, что там происходит реализация альтернативных квартир, т.е. там совершаются разнообразные виды обмена жилья посредством купли-продажи, например, съезд (разъезд), расселение, обмен с оплатой одной из сторон.
       С жильем можно осуществлять разнообразные сделки.
       Собственность на квартиру возникает при:

- простой покупке (приобретение новой квартиры без одновременной продажи старой квартиры);
- мене квартиры (одна квартира обменивается на другую с доплатой либо без нее);
- обмене квартиры путем купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно производятся продажа старой и покупка новой квартиры);
- съезде с квартиры путем купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно осуществляется продажа двух или нескольких квартир, вместо которых приобретается одна новая);
- разъезде посредством купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно осуществляется продажа одной квартиры, взамен которой приобретают две или более новые);
- дарении (носит безвозмездный характер);
- ренте (пожизненное содержание с иждивением).

       Следует отметить, что даже не находящееся в собственности жилье можно обменять. Однако такой обмен влечет массу проблем.
       Во-первых, неприватизированный жилищный фонд ограничен, что сокращает возможность подобрать наилучший вариант обмена.
       Во-вторых, если приватизировать квартиру не представляется возможным, то и обменять ее, скорее всего, не удастся.
       Поэтому неприватизированные квартиры крайне редко обмениваются, и вновь въехавшие жильцы стараются как можно быстрее такую квартиру приватизировать.
       Помимо перечисленных способов, квартиру можно также приобрести по договору долевого участия в строительстве, поручения или комиссии, в результате уступки прав инвестирования или права требования.
       В любом случае, нельзя забывать, что юридическая чистота сделки – гарантия вашего спокойствия на долгие годы. Практика показывает, что заключая сделку, люди торопятся, боятся упустить выгодный по цене и другим условиям вариант, стараются экономить, не утруждают себя проверкой юридической чистоты сделки. Последствия в таких случаях обычно плачевны – долгие судебные процессы по оспариванию сделок с недвижимостью, возврату денег или имущества (квартиры).



Обратившись в наш ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Вам помогут в выборе необходимого Вам объекта недвижимости, проверят юридическую чистоту правоустанавливающих документов, при необходимости, высококвалифицированные риэлторы и юристы будут присутствовать
с Вами при проведении сделки на всех этапах, также помогут оценить и реализовать максимально комфортно и конфиденциально вашу недвижимость.  

С уважением, Киселев Максим Иванович